缺钱，有很多种方法解决问题，但对于急需大额资金的个人或者企业，向朋友借或者是信用贷款这些都解决不了问题，所以选择北京房屋抵押贷款成为他们必要的选择，要知道，北京房屋抵押贷款用户不少，要成功申请贷款，需要我们对于北京房屋抵押贷款相关知识了解清楚。所以，下面森强小编就给大家介绍一下借款人最为关心的问题吧。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

当然不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件，所需要还的钱数额是不一样的。

一、满足基本贷款条件

大部分的房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：

借款人的年龄在18至65周岁之间，并且是具备还款能力的人。

抵押房屋：产权清晰，符合国家相关规定。

二、提供贷款所需资料

根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般如下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如果是离异，需要离婚证;如果是单身，需要单身证明);房屋产权证;收入证明、银行流水和征信报告。

三、确认贷款利息

满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，门槛低。这个时候可以找贷款服务商或者贷款中介公司了解情况，他们的优点在于会为客户良心比较各大银行的利率择优为您选择好的渠道，更快更便捷。

四、确定贷款金额

贷款金额是由贷款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出最终的贷款额度，一般贷款额度=房屋评估值*贷款成数(一般房屋抵押贷款为7成)。

五、选择还款方式

等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

六、先息后本计算公式

以月息0.8%，借款100万，借款1年，选择先息后本还款为例：

每月利息：100万*0.8%=8000元

利息共计：100万*0.8%*12=96000元

还款总金额：100万*0.8%*12+100万=1096000元